受委托,我公司将于近期对下列标的进行公开拍卖:   一、清华园一跃二层房屋,建筑面积约430.27㎡,参考价340万元。  二、大连市中山区海景大酒店15层C号、D号写字间,建筑面积分别约为194.82㎡、156.20㎡,拍卖参考价格250万元。  三、星海湾壹号房屋,建筑面积约237.56㎡,,买一层送一层,参考价860万元。
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农产品拍卖前景看好
发布2011-01-26
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      农产品拍卖是个系统工程,它需要以高科技、标准化和成熟的市场规则为前提。拍卖作为农产品交易的一种手段,他最主要的作用在于简化交易手续,缩短交易时间和减少交易成本,在交易后借助高效的服务和完备的设施,促进农产品的流通。虽然我国的农产品交易市场引入拍卖机制近十年,但农产品拍卖还处于初级阶段,这是由于我国农业发展的基本国情所决定的。这一时期,农产品批发市场应发展为多层次的交易体系,既有适合“对手交易”的农村基层市场的小额批发和城市社区市场的末梢批发,也要有适宜“拍卖交易”的区域流通的大型集散型批发。大型批发市场的“拍卖交易”,并不是对“对手交易”的排斥和否定,而是出于提高流通效率和降低交易费用的合理考虑。大量零星分散的对手交易是对集中进行的“拍卖交易的必要补充和延伸,具有不可替代的地位和作用。当今的农产品拍卖应该以一种”交易模式“介入农产品批发市。菖穆舻挠攀坪吞氐,结合当地市场的具体情况,与市场经营者、承销商和批发商实现合作共赢。
      农产品拍卖的概念
      农产品拍卖是指采用公开竞价的方式实现农、林、牧、副、渔产品的交易,主要涉及粮食、棉花、水果、闲话、茶叶畜产品和水产品等,这些农产品按照国际惯例适于拍卖实现成交。
农产品拍卖的主要方式
      现货移交拍卖
      现货移交拍卖也称现货现场拍卖,拍卖时人动货不动,在拍卖时代引导下,面对一批批的农产品,由竞买人竞相加价,直到无人加价时,拍卖师口头宣布成交,由买家签署成交确认书,然后拍卖下一批农产品。现货移动拍卖直观、便捷、适合于初级农产品拍卖市。壳肮诙嗖捎么闻穆舴绞。
      样品拍卖
      样品拍卖即在固定的场所举办拍卖会,工作人员把等级相同、质量一致、同一批货物的农产品取样品当众向竞买人展示,然后进行拍卖的方式。样品拍卖操作简单、易于成交、适合于小批量、同种类农产品拍卖。
      电子钟拍卖
      拍卖会场中于电脑连接到电子钟现实竞价阶梯,与之相连的电子显示屏现实农产品的产地、品种、数量、价格。拍卖时,电子钟启动时,并按逆时针方向转动,价格由高向低回落,竞买人若接受当前价格,按动按钮电子钟停止走动,与之相连的电子显示屏则锁定价位,拍卖即告成交。电子钟拍卖在于借助先进的电子技术,快速成交、适合于发展较为完善、成熟的农产品拍卖市。悄壳肮释ㄓ玫呐穆舴绞。
      农产品拍卖标的的特点
      拍卖标的的易损耗性.农产品一般水分含量大,保鲜冷藏高,易腐烂变质,不宜长期储存,需要快速处理。而拍卖方式的快捷正适合农产品的这一特点。
     标的价格的客观稳定性
     农产品产地遍布全国各地,极易受天气状况和运输储藏等各种条件的影响,再加上市场供求矛盾和长期的垄断散乱的交易,使得我国农产品的价格极不稳定,变动幅度较大。拍卖的介入,使得农产品以“标的”的方式进行公平、公开的竞价交易,根据市场的实际需求确定合理的价格。
快数便捷的服务需求
       农产品是与人们日常生活息息相关的生活必需品,价值较低阶数量较大,加之农产品的易损耗性,使得农产品的标的须具备简便快捷的服务和相配套的硬件设施。从农产品的标的的供货验收,到现场拍卖、货品分流、再到财务结算、仓储运输等都要快速便捷,防止农产品标的被无形的损耗。
       健全的制度和品质保证
标的的品质保证是农产品拍卖简便快捷的前提,政府部门对农产品质量标准控制和检测到制度规章,是这一前提的根本性保证。农产品拍卖交易市场所设立的质检中心,须严格规章制度对供货商的拍卖标的进行检验。
      农产品拍卖的意义
     随着我国农业生产的专业化及外向型的农业发展,我国农产品区际流通将呈一定加速度方式增长,借鉴国际农产品流通的普遍经验,在鲜活农产品批发交易市。菩信穆艚谴笫扑。
     顾客搜寻与谈判费用更低
     传统批发市场将众多买者,卖者及商品汇聚一处集中交易,可节约交易者彼此的搜寻与谈判费用,然而这种节约依然有限。面对市场上众多客商,人们仍有交易对象搜寻和谈判问题。而在拍卖市场上,尽管买房人数众多,但买方只有一个或少是几个,交易指向集中明确,用不着劳神费力搜寻,更无须一一谈判即可成交,节约顾客搜寻与谈判费用。
      交易更趋公平与公正
      传统市场信息公开化程度较低,众多入市者分散交易,交易者我为了竞争需要,谈判通常在秘密和半秘密状态下一对一进行,很容易因双方信息不对称或实力不均衡,而产生歧视性、显失公平乃至欺诈性交易。拍卖的介入,使得市场实行卖方交易制,商品数量、质量、规格等信息由市场集中掌握并统一报告,信息公开透明,机会均等,买方凭实力和技巧公开竞争。信息公示和竞价拍卖,消除了场内歧视性交易和贸易欺诈,能较好保证交易的公平和公正。
      交易争议少、效率高
      传统市场上,由于没有统一的检验认定,商品质量缺乏可信度,卖方须亲自验货方可成交,且事后也已发生纠纷,交易的执行和监督的成本较高。而在拍卖市场上,商品质量经过拍卖公司检验认定,质量有规范,加之市场设施完善配套,交易效率大为提高。
      降低农民风险
肉类、蔬菜、水果、花卉、水产品等产品鲜活易腐,成熟后必须及时收获卖掉,很难储存起来待价而沽。传统市场上,农民市场风险很大,首先表现在很难适应瞬息万变的市场动态,把握不好上市时机,往往千里迢迢将产品送去却落个贱价处理。即便就近上市,也不一定能卖个好价钱。而拍卖市场一般建有一定的价格保护制度。当拍卖价低于保护价时,交易就自动停止,未售商品或就地销毁或改做其他用途,有市场对货主给予适当补偿,以保障农民基本收益。这种制度有利于维护农产品正常价格水平,可降低农民正常的交易风险。
      为农民联合销售提供有效机制
为改善农民的市场地位,国际上普遍对其合作事业持扶持态度。然而,合作社的规模必定有限,仍无法与具有信息和规模优势的工商企业抗衡,难以根本上改变其弱势市场地位。而拍卖交易机制的介入,却能使农民的被动局面得到很大的改观,因为在拍卖市场上,农民并不以单个的农户或合作社出现,而是将商品委托给指定供应商,然后有拍卖公司统一组织拍卖。农民有传统市场上彼此独立的竞争者转化为具有共同利益的同盟者。拍卖市场提供了一种实现农民更高程度联合销售的社会机制,对改善农民的市场地位非常有利。
      农产品拍卖现状
我国土地辽阔,地形和气候条件多样,使得农产品品种繁多、资源丰富。而且中国人口众多,每天都要消耗数目巨大的蔬菜、瓜果、水产、牲畜、鲜花等各类农副产品,市场需求量是国际上任何国家和地区所不能比拟的。
     但以“家庭联产承包责任制”为基础的创痛农业模式,使得我国的农业生产力收到了很大的限制。一农户为主体的农产品生产,科技含量低下,集约化程度不足,分散的生产方式更谈不上“标准化”,而这恰恰是农产品拍卖的必备条件。本世纪初,国内不少地区也曾试图进行农产品的实践,如山东寿光、深圳福田的蔬菜、北京莱太、广州陈村、云南呈贡的鲜花和大连、上海的水产品,一些地方政府部门还给予相关政策的支持。经过近十年的发展,虽取得了一定的业绩,但最后坚持下来的却少之又少。
      社会对农产品拍卖的理解不够,市场经营者和供货者,承销商仍习惯于传统的交易方式,有很多人可以说从来没有经历过汇入见到过,这就难免为潜在参与者造成心理屏障。对于拍卖公司而言,这些长期依靠“政策”和“关系”的经营企业,缺乏居安思危的意识和开拓创新的动力,多抱着观望的态度,等着“同行”做起来,在学着人家的样子做,或者抱着试试看的心态参与到农产品的拍卖,不去踏踏实实做工作,而是急于求成,幻想暴富,一遇到困难挫折就畏缩不前,怨天忧人,也使得我国的农产品拍卖难以推进收效甚微。
     农产品拍卖应注意的问题
     完善农产品拍卖规定
     从国外和一些经济比较发达地区的农产品市场的拍卖交易发展情况看,推广拍卖这种方式的背后都有农产品拍卖法规作后盾。深圳市就曾于1994年1月25日出台《深圳经济特区农副产品拍卖规定》,对农产品拍卖的品种、质量、计量、价格和委托人,竞买人及拍卖方式、程度做出了规定,一定程度上推进了我国农产品拍卖的发展。
     实施农产品拍卖“供销分离”
“供销分离”是指来自产地的农产品供货商参加拍卖市场的拍卖只能充当供货人的角色,通过委托拍卖人公开拍卖,而不能直接参与销售。拍卖市场的农产品承销人不能参与农产品拍卖市场的供货,只能做农产品的承销商,即供货人只能做委托人,不能做竞买人,承销商只能做竞买人,不能做委托人。为了规范农产品的拍卖行为,维护农产品拍卖的正常秩序,农产品拍卖要实行“供销分离”。
      农产品拍卖的宣传示范工作
国内农产品拍卖相关法律法规、制度的缺陷,使得社会对农产品拍卖理解不够,加上农产品生产的集约化程度低,缺乏技术含量和相关物流设施,使得供货商、承销商仍习惯于传统的交易方式,加大农产品拍卖的宣传工作,提高供货商、承销商对农产品拍卖优越性的认识和理解,做好示范和推广工作,促使人们积极参与到农产品拍卖中来。
     给你供货商的筛选
鉴于国内农产品生产专业化、规模化程度不高,农产品市场要选择具有一定经济实力和供货能力的供货商,为农场品拍卖提供较为稳定的拍品。并建立定期考察、筛选工作,对在一定时期内,不具备竞争力的供货商采取取消供货资格的办法,以保证供货商品质和农产品的质量。及时调拨短缺的农产品,保障农产品市场的品种齐全。
      运输中的保鲜措施
农产品标的含水量大、易腐易烂,安全快速的物流尤其是长途运输中的保鲜是项关键技术和问题。冬季防冻、夏季保温,以及保险箱的使用,运输之前的蔬菜速冻、保温、包装箱的规格及包装箱内的冰冻制冷和温度保持等技术,都被供货商广泛采用。农产品拍卖市场应聘请技术人员,指导、培训供货商做好蔬菜运输中的保鲜工作,以确保有新鲜的货源。
      发展有实力的承销商
为了扩大农产品拍卖市场的规:头淞,发展有一定销售网络能力的承销商是一项重要的工作。农产品拍卖市场应以“会员制”的形式发展承销商,要求只有取得会员资格的承销商才能参与农产品拍卖市场的拍卖。会员除了拥有自己的销售渠道、销售网点外,还要有一定的销售规模,一定时期内达不到指定销售规模的将被取缔会员资格
      市场配套设施的完善
农产品拍卖市。绕涫欠浞段П冉瞎惴旱淖酆闲允谐。刻煲诙潭痰募父鲂∈蹦,把从各地运来的品种、数量庞大的农产品集中,然后通过拍卖分散到城市中更广泛的批发市场、零售网点、供消费者购买。因此拍卖市场在建立库存适当的冷藏保鲜库、顺畅有序的交通、设施良好的拍卖场地等硬件设施必须完善,才能适应大规模农产品的需求。
      高效便捷的拍卖服务机制
农产品拍卖的最大特点就是简化交易程序,增大交易数量和降低交易成本。因此建立高效的拍卖服务机制是必不可少的。在供货、理货、承销、财务结算、仓储运输等各个重要环节,都要严格把关,不断提高工作效率,一切以方便买卖双方和农产品交易的特点出发点。在最短的时间内使农产品拍卖成交,保证当天供货商能够拿到拍卖货款,并尽快把货物云地道承销商销售处。
     农产品拍卖的程序
     委托
     拍卖人在接受农产品供货商的委托时,应对产地供货商资格进行考察筛选出合格的产地供货商,并与具备供货条件的供货商签订短期供货合同。并在质检理货后,有理货员开具《委托拍卖合同书》并根据收购价、运输费、佣金、毛利以及近日成交价与供货商协商指定拍卖保留价。
检验理货
      按照与农产品供货商签订的合同,将协议规定的供货品种卸在指定的区域内。并根据相关的质检规定,对进入拍卖市场的农产品进行分批、分品种、分产地的检验,把农药含量超标或不符合质检标准的品种排除在市场之外。然后,在理货员的组织下对拍卖标的进行分级,分品种理货、挂标牌、注明产地、数量、代码标号。
      发布拍卖公告
农产品拍卖市场必须要有市场信息,拍卖公告发布系统,农产品拍卖公告不可能在拍卖七日前发布,应每天发布公告,反映当天拍卖成交的价格,数量、品种、产地等重要市场信息,以便于供货商根据市场行情和价格趋势,调整供货品种、供货数量,从而提高经济效益。
      拍卖展示
      承销商凭借资格证明,在拍卖前数小时内对所拍卖的农产品数量、质量、产地、品种进行了解,根据以往每天的销售情况,选定自己需要的品种和数量。
       登记竞买
       已获得资格证明的承销商,凭身份证或有效证件办理竞买登记手续,交付拍卖保证金,领取竞买号牌或席位资格证明。在拍卖师的主持下,承销商参与农产品竞价。拍卖师对竞买人的最高应价宣布成交后,开票员当场开具农产品《拍卖成交确认书》交付承销商,承销商签字确认后作为销售凭证,以此作为财务结算的依据。
      结账提货
承销商到财务结算中心付款结算,在理货员的协助下,完成交割、提货、搬运工把承销商当天购买的农产品运送到承销商当天购买的农产品运送到承销商指定档口或者铺位。
 
 
 
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